ELITE HOME INSPECTION SERVICES
- 谁需要房检？
最常见是买家在Offer（with inspection contingency）被卖家初步接受之后，进行房检；如果发现比较大的问题，买家可以要求卖家维修，继续还价或退出交易；或者买家做pre-offer房检，如果状况满意就可以在Offer 中选择放弃房检。次常见的是卖家做pre-listing inspection，以期发现问题，进行修葺，以使卖房过程更顺利，并卖出更满意的价格。比较少的是房主自己想对房子的状况有一个全面了解，雇房检师进行房检。
- 房检是否在房产交易中必须要做？
答案是“No“。买家房检是房产交易中保护买家利益的一个选项，买家可以选择放弃房检。事实上在当前的（2020年初）卖方市场情况下许多买家选择放弃房检，以使自己的Offer对卖家更有吸引力。
- 房检是否重要？
答案是“Yes“。房检往往是客户全面了解房屋状况和维护方法的最好机会，也是在房产交易过程中保护自己利益的一个重要机会。对房产经纪人来说，确保客户（买家）买到状况满意的房子或客户（卖家）把房产卖出最佳的价格也是其长期利益所在。借用一句被滥用的话：”房检是房产投资中最值得的一笔投资“，有一定道理。
- 房检的费用多少？
这常常是客户问的第一个问题。目前大西雅图地区的普通住宅房检费用通常在$300 – 600之间，主要取决于房子的面积和新旧程度；较小的apartment/condo可能$200就够了，面积较大的豪宅可能需要$1000以上。每个房检师都有自己的收费标准，不过大概都在以上范围之内。房检费用相对房屋价值及可能的维修费用基本可以忽略，关键是找到一个靠谱的房检师；这个问题见下面详述。
- 房检通常检查哪些项目？
根据华盛顿州相关法规（WAC 308-408C, Home inspector – Standards of Practice（SOP）房检师业务规范 [房检的定义：“The purpose of a home inspection is to assess the condition of the residence at the time of the inspection using visual observations, simple tools and normal homeowner operational controls; and to report deficiencies of specific systems and components. Inspectors must perform all inspections in compliance with the SOP set forth by the Washington state department of licensing. A home inspection is not technically exhaustive and does not identify concealed conditions or latent defects”]），房检师会对房屋的所有方面进行全面评估（在可能的情况下），主要的有结构，屋顶，管道系统，供电系统，供暖/制冷系统，隔温和通风系统，墙壁和窗户，以及可能影响房屋的地势等周边情况等。SOP也明确规定了房检师不需要检查的项目（WAC 308-408C-030，Exclusions and limitations），譬如桑拿室，游泳池，房屋是否有白蚁，以及是否存在霉菌和污染物等等，因为对这些项目的检查往往要求有专门的培训和执照。如果房检师同时也有相关的专业执照，譬如WSDA颁发的Structural Pest Inspector执照，当然也可以同时进行相关（譬如白蚁）检查；不过通常需要支付额外的费用。如果觉得有必要，房检师会建议由相关专业人士进一步检查。
- 房检是否必须找专业房检师（home inspector）？
答案是非必须，不过最好是找专业房检师。买家可以找自己信得过的任何人帮自己检查房屋；不过为保护自己的利益，最好还是找经过专门培训的有执照房检师（华盛顿州法律要求房检师必须有州政府 Department of Licensing 颁发的专业执照，有的州譬如加州没有执照要求），原因如下：专业房检师因为与房产交易本身没有利益关系，可以持更加客观的态度；因为是有偿服务，可以全心全意为客户利益负责；可以发现一些不经过专门培训很可能发现不了的问题；另外职业房检师基本都有职业保险，如果因为他的失误而导致客户利益损失可以通过保险公司进行索赔。如果客户只想检查房屋的单个项目状况，比较重要的譬如地基，屋顶结构，供水和下水管道系统，或供暖空调系统，可以雇佣房检师，也可以直接找相关的专业人士如结构工程师（structural engineer），管道工（plumber），电工等进行检查。简言之，房检师是对房屋进行全面检查的最好选择。
- 房检时客户是否需要在场？
不必须，但是我们通常建议客户尽可能到场。客户可以现场观察房检师都检查哪些项目，可以询问问题，并即时了解房屋状况和维护方法。如果你的房检师不建议你参加房检，那很有可能是个不太靠谱的房检师；如果你的房产经纪人不建议你参加房检或干扰你跟房检师的交流，也可能是个不太靠谱的经纪人。当然，客户因为客观原因不能参加也是可以的，这种情况下一般经纪人会作为代表在场。
- 是否必须有专业房检报告才可以跟卖家讨价还价或退出交易？
答案：不必须。 如前所述，买家的房检只是让买家了解房屋的全面状况，买家可以选择自己信得过的任何人做检查，可以是房检师，电工，管道工，工程师，或是对住宅建筑比较了解的任何人。买家可以根据检查结果做出决定，并不需要向卖家出示专业房检报告；房检报告也对第三方没有约束力；只不过专业的房检报告会相对更可靠一些。
- 新房需不需要房检？
新建房屋通常问题比旧房屋问题少一些，但是也不乏一些比较大的问题，譬如我们曾经在新房检查中发现在低坡度的屋顶使用Asphalt shingle roofing材料，卫生间没有安装排风扇, Crawlspace 没有加装隔温层（insulation）等等。所以我们通常也会建议买家对新房进行房检。新房的房检费用通常要比同样面积的旧房屋低一些，因为工作量要相对少一些。
- 如何找到靠谱的房检师？
跟多数其它职业类似，房检师（home inspector) 的专业素质和职业道德水平参差不齐，有的房检师缺乏应有的相关专业知识，或是不具有专业服务精神。所以找到靠谱的房检师对维护客户自己的利益非常重要，常见途径是经纪人推荐，熟人或家人朋友推荐，以及网络搜索。在做房检之前判断房检师是否靠谱比较困难，所以信得过的人的推荐非常重要。因为很多情况下房检师由经纪人推荐，所以一个靠谱的房产经纪人对买家（或卖家）保护自己的利益至关重要；原因之一是人以群分，靠谱的经纪人通常推荐的人譬如贷款经纪人，房检师，或维修专业人士（contractors）等也会比较靠谱。至于如何找到靠谱的房产经纪人是另外一个话题，这里不讨论。
- 房检师和房产经纪人的关系
房检师常常由经纪人推荐给客户，所以成功的房检师往往与很多房产经纪人熟识。但是“熟识”并不代表二者有利益关系，相反，二者应该是“君子之交”，在房产交易过程中不应该有任何利益关系。房检师必须持客观立场，把房屋的真实状况告知客户，不夸大普通问题，不淡化较大的问题，更不隐瞒任何问题。所以正常的二者关系是一种无利益冲突（no conflict of interest）的合作关系；二者对同一个客户负责并把客户的利益放在首位。
- 房检师跟客户的关系
房检师受雇于客户，只对客户负责。房检师利用自己的经验和专业知识尽可能客观和详尽的评估一个房子的全面状况，然后毫无保留的告知客户（通常是书面报告，也可以口头报告）。客户付费给房检师作为报酬。房检师通常不应该对房屋的价值/价格，所处社区状况，是否值得购买等与房屋状况本身无关的问题发表意见，如果做了就属于越俎代庖，也违反了职业规范，并有可能触犯州内法律。